高雄中古屋  新興買屋 / 新興買房 - (專約)國民市場-忠孝夜市.公寓四樓高雄捷運房子

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：20.69 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小新興高中.國中部
生活機能：國民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價僅四百多萬元，門檻低，適合首購族或預算有限者。 2. 地點核心：位於新興區忠孝一路，鄰近國市場與忠孝夜市，生活機能極為成熟。 3. 學區資源：鄰近新興國小及新興高中，步行即可上學，對租屋或家庭買家具吸引力。 4. 空間規劃：3 房 2 廳格局，坪數雖小但房間數多，適合出租需求。
劣勢	1. 屋齡過高：54 年舊公寓，可能面臨貸款年限受限或無法貸滿之風險。 2. 無電梯：位於 4 樓頂樓，樓梯間需自行爬升，對長者或攜帶重物不便。 3. 衛浴不足：1 衛配置對於 3 房家庭而言，早高峰使用上可能產生搶用衝突。 4. 結構疑慮：頂樓有加蓋鐵皮屋，雖提及隔熱防水，但後續整修或法律認定可能有隱憂。
機會	1. 收租穩定：周邊學區與商圈需求旺盛，租金回報率可能高於房價漲幅。 2. 翻新價值：低總價提供較高的裝修彈性空間，裝潢後轉手吸引力可增加。 3. 都市更新潛力：位於老舊區域，若未來有都更或重建計畫，資產增值空間可期。
威脅	1. 貸款限制：高齡建物銀行核貸條件嚴格，可能需提高自備款比例。 2. 轉手難度：單衛小戶型老舊公寓，在未來市場可能較不受年輕買家青睞。 3. 維護成本：隨屋齡增加，管線老舊或防水問題發生機率提高，潛在維修費用不容忽視。

物件評論

此物件對於「預算有限但對地段有強烈需求」的買家而言，是一項值得考慮的選擇，尤其是作為投資收租或是年輕家庭的過渡性住宅。其最大的賣點在於極具競爭力的總價與核心地段的便利性，加上鄰近學區，使得出租潛力穩固。

然而，若您計畫長期自住且家中長輩同住，則需慎重評估「無電梯」及「54 年屋齡」帶來的生活不便與維修風險。此外，高齡公寓在銀行貸款審批上可能會遇到瓶頸，建議您在簽約前先與銀行確認貸款成數與年限，並仔細檢視頂樓加蓋部分的權狀狀況，以確保交易安全。整體來說，這是一個性價比高但需具備一定風險承受能力的投資標的。